除去租賃的法律問題

作者: 汪達
學經歷: 律師高考及格
專長:
論著: 相關論著

精彩片段 :

壹、爭點(Issues)
不動產租賃物遭執行法院除去租賃後,出租人應對承租人負何種法律責任?


貳、結論(Conclusion)
(一)除去不動產之租賃,屬執行法院依強制執行法所採取之執行方法,其目的在使不動產之應買人,不受民法第425 條之拘束。
(二)執行法院除去不動產租賃之執行行為,並無礙承租人與出租人原先租賃契約之效力,雙方仍各依租賃契約行使權利、負擔義務。
(三)倘不動產拍定後,有第三人向承租人主張權利,並使承租人無法就租賃物為使用、收益,則承租人於符合民法第226 條之要件下,得向出租人主張損害賠償。縱出租人不符民法第226 條之要件,承租人亦得依民法第436 條之規定,終止租賃契約。.......................
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